Категории

Как продать участок земли полученный

Как не вляпаться, покупая участок земли в США: 8 примеров

Как продать земельный участок самостоятельно и быстро



Если вы хотите выгодно продатьучасток, можно обратиться к риэлторам. Профессиональное агентство найдет потенциальных покупателей, подготовит документы, оформит договор купли-продажи. Если же вы ограничены в средствах, то можно заняться продажей участка самим.




Кадастровый учет


Любой земельный участок до продажи необходимо поставить на кадастровый учет. Чтобы участок был учтен в земельном кадастре, необходимо подать заявление с приложением правоустанавливающих документов на землю в соответствующий административный орган. В результате владелец земельного участка получает кадастровый план (карту) участка с присвоенным уникальным номером.




Правоустанавливающие документы


Чтобы продать дачный участок, необходимо заранее подготовить правоустанавливающие документы на землю и, при наличии на участке жилого дома, на недвижимость.

Право собственности на землю можно получить только в случае, если границы участка согласованы. Если же по итогам межевания участок оказался больше размера, указанного в документе на предоставление земли, то необходимо дополнительную площадь узаконить.

Для участков, приобретенных после 31.01.1998 г., правоустанавливающим документом является свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. Участки, приобретенные до указанного срока, должны пройти перерегистрацию. Перерегистрацию права собственности на земельный участок можно провести одновременно с регистрацией договора купли-продажи.




Договор купли-продажи


Договора купли-продажи земельного участка заключается в простой письменной форме и, при необходимости, заверяется у нотариуса.

В договоре должны быть указаны сведения о продавце и покупателе, информация о предмете договора - участке (в соответствии с кадастровым планом), стоимость договора и порядок взаиморасчетов. При необходимости в договоре на основании документов БТИ описывается жилой дом. Дополнительно в договоре купли-продажи обговариваются условия передачи собственности, плательщик гос. пошлины, гарантии отсутствия обременений и т.п.

Государственная регистрация перехода права собственности на землю

Чтобы правильно продать участок земли, нужно зарегистрировать договор в регистрационной палате. Для этого должен быть подготовлен пакет документов, включающий в себя:



  • заявление на регистрацию;

  • документы, удостоверяющие личности участников сделки;

  • договор купли-продажи;

  • правоустанавливающие документы на землю;

  • квитанция об оплате гос. пошлины;

  • кадастровый план участка;

  • другие документы (например, если участок находится в долевой собственности или собственником является несовершеннолетний)

Видео по теме

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-17024-kak-prodat-uchastok-bystro

Как можно быстро продать участок земли в 2018 году

Как продать участок? Легко!  Я хотел бы на примере из своей практики дать несколько рекомендаций, которые позволят Вам качественно подготовить Ваш участок к продаже, а также расскажу об этапах совершения сделки.

Имеем следующую ситуацию: пожилые родители отдают земельный участок в деревне своим детям, которые решают его продать. Слава богу, все живы и здоровы, и есть одобрение принятого решения. Документы на участок - дремучей давности (на голубеньких бланках). В данной ситуации продавцу важно понимать, сколько времени и денег нужно для того, чтобы подготовить документы к сделке, как рекламировать и какую цену продажи выставить в рекламу.

Оценка земли: смотрим в интернете, за какую цену продаются похожие участки в Ваших краях, узнаём у соседей, председателя и т. д. о состоявшихся продажах в округе, оцениваем качество самого участка (удалённость от МКАД, подъездные пути, окружение, наличие коммуникаций, размер, инфраструктура и т. д.). Очень желательно посмотреть в живую предлагающиеся к продаже участки (парочку достаточно) где-то рядом с Вами. Для Вас не составит труда понять, лучше или хуже по качеству эти предложения по сравнению с Вашим. Эта информация даст Вам возможность более или менее адекватно назначить цену. Не забудьте заложить примерно 5 % сверху той суммы, которую Вы определили, на торг (или вознаграждение риэлтору за найденного покупателя). Это и будет цена продажи

Реклама:

газета "Из Рук в Руки", журнал "Недвижимость и цены";

интернет-порталы о недвижимости;

скорее всего, первые звонки будут от риэлторов, желающих принять участие в продаже Вашей недвижимости. Работать с ними или нет - на Ваше усмотрение. Сотрудничество с риэлторами даст Вам дополнительную рекламу и повысит шансы быстрее продать участок. Кроме того, от них Вы сможете бесплатно получить консультацию по состоянию документов на участок и рекомендуемой цене продажи;

желательно на самом участке или на въезде в Ваш посёлок или СНТ разместить баннер (табличку) о продаже участка. Таким образом, о продаже узнают Ваши соседи, которые могут захотеть, чтобы их родственники или знакомые переселились в эти края и т. д. Это очень важный канал поиска покупателя и я не понимаю продавцов, которые скрывают своё намерение продать от окружающих.

Подготовка участка:

сделайте генеральную уборку на участке и перед участком;

обозначьте границы;

соберите информацию о возможных путях подъезда личным и общественным транспортом, о коммуникациях (стоимость подведения, документы на подведённые ...), об инфраструктуре (магазины, места отдыха, школы ...), о достопримечательностях, о соседях;

найдите контакты местного председателя и оставьте у него информацию о том, что Вы продаёте участок. Часто, именно через председателя идёт работа по подведению коммуникаций, поэтому будущий покупатель с Вашей помощью или без (лучше с Вашей) найдёт этого человека и будет задавать вопросы.

О сроках и стоимости подготовки документов к сделке читайте в разделе Услуги.

Итак, допустим, покупатель найден. Далее речь пойдёт о том, как продать участок с технической точки зрения.

Вариант 1.

Продавец даёт доверенность на покупателя (или любое лицо по его усмотрению) с правом оформить право собственности и продать по своему усмотрению. В этом случае продавец получает деньги за участок в момент оформления доверенности. 

Риски для продавца: сумма может быть немалой, очень желательно её проверить в банке. А также принять меры безопасности: будьте в сопровождении друга, договоритесь, что обмен денег на доверенность будет в помещении банка, где Вы сможете проверить деньги и положить их на счёт.

Риски для покупателя: в данной ситуации покупатель рискует больше всех. В ситуации, когда документы старые, сначала нужно будет зарегистрировать право собственности на старого владельца, а только потом можно делать сделку. Времени может уйти - полгода. Легко! Может потребоваться изменение доверенности, при межевании выяснится, что площадь участка значительно меньше или больше заявленной. Или внезапно скончается продавец! Доверенность в этом случае прекращает своё действие, и будете ждать вступления в права наследников. В любом случае, заключайте предварительный договор купли-продажи. Его не нужно регистрировать, и он зафиксирует все условия сделки. Я не рекомендую этот вариант!

Вариант 2.

Часто у продавца возникает желание сэкономить время и деньги на оформлении участка в собственность. Экономия заключается в государственной регистрации собственности без проведения межевых работ. Время подготовки документов сделки сокращается на месяц и нет расходов на межевание. В этом случае участку присваивается кадастровый номер (не всегда точный, т. к. нет точных данных о том, к какому кадастровому кварталу относится участок), в кадастровом паспорте делается отметка о том, что границы и площадь участка точно не установлены. Такой участок можно продать, подарить и т. д. 

Минусом такого решения для покупателя является то, что границы не согласованы, площадь не уточнена. Может пронести, а может и нет. Соглашаться или нет на такой вариант - дело Ваше. 

Мой совет: заключаете предварительный договор, делаете межевание, вносите изменения в кадастровый паспорт участка на основании межевого дела. Получив уточнённый кадастровый паспорт, можно делать сделку, не получая новое свидетельство на участок с уточнённой площадью.

Вариант 3 (правильный).

Это когда стороны не поленились и сделали полное оформление земельного участка: с межеванием, согласованием границ, выносом границ участка в натуру. В этом случае остаётся только правильно заключить предварительный договор, выбрать форму совершения сделки (простая письменная или у нотариуса), договориться о порядке расчёта, сделать необходимые согласия супругов, подготовить договор купли-продажи, договориться о дне сдачи документов на регистрацию. Более подробно о том, как оформить сделку купли-продажи земельного участка, читайте в статье по ссылке.

Надеюсь, информация о том, как продать участок, окажется Вам полезной. С уважением, автор сайта 90876.ru, Владимир.

Источник: http://90876.ru/product/kak-prodat-uchastok/

Как продать земельный участок: порядок, оформление, минимизация рисков

Не знаете, как продать землю, выделенную для многодетных семей? Дадим подробную инструкцию, соответствующую требованиям закона

Дети – это всегда радость, но нужно понимать, что у многодетной семьи помимо радости, возникает ряд сложностей. Одной из ни остается проблема с жильем. Государство позаботилось об этом, так что выдает многодетной семье участок под постройку жилья.

Но бывают ситуации, когда кто то из родителей задается вопросом:»Могу ли я продать землю, которую нам дают?» В этой статье мы и рассмотрим данный вопрос.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Предусмотрено ли такое право действующим законодательтсвом?

Рассмотрим этот вопрос более подробнее. Сведения из закона Согласно ст.39.6 Земельного кодекса РФ, многодетные семьи, у которых 3-х и более детей, имеют право по закону претендовать на земельный участок в свою собственность, чтобы построить на нем индивидуальное жилье или вести на нем личное хозяйство. Причем законодательство выдвигает свои условия.

Граждане обязаны нуждаться в жилых помещениях и находиться на учете в соответствующих органах, как те, что нуждаются в улучшении жилищных условий.

Согласно статье 39.3 ЗК РФ продать земельный участок, выделенный многодетной семье, можно только в случае если все здания сооружения или помещения у них находятся в ее частной собственности.

Все собственники таких зданий построек должны обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность ст.39.20 ЗК РФ. Возможно ли?

Можно ли осуществить продажу полученного земельного участка?

Ответить однозначно на этот вопрос не получится. В принципе, это сделать реально, если при этом соблюдать определённые условия. Участок земли, данный многодетной семье, не является их личной собственностью, до того момента, пока они не построят там свой дом. А арендаторы не обладают правом продавать то, что не является их собственностью.

Так что перед продажей участка предстоит официально подтвердить свое право на собственность. Как только постройка дома будет окончена, и он запущен в эксплуатацию, его вместе с участком отправляют в собственность не только родителей, но и их несовершеннолетних детей. Они также имеют долю в собственности и участвуют в ней.

Что может указывать на запрет?

Если многодетная семья решила продать земельный участок, то ей стоит ознакомиться со следующими запретами, которые прописаны в договоре с государством:

  1. Построение дома. Если этот пункт не будет выполнен, то участок может быть отобран по суду. Как только недвижимость построена, то можно получить на нее свидетельство собственности. А при оформлении документации на дом в собственность переходит и сама земля.
  2. Решение органов опеки. Конечно, родители имеют право продать дом (когда право собственности уже зарегистрировано), но для этого нужно вначале добиться разрешения органов опеки, ведь на этот участок претендуют и дети (ст.20 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»).

На каких условиях оформляют собственность?

Если обратиться к действующему законодательству, то получить точный ответ относительно продажи территориального участка не получится. Так как земельный участок предоставлен на основании региональных законных норм, то возможны следующие варианты продажи:

  1. Земельный участок предоставляется не в собственность семьи, а в аренду. Это говорит о том, что семья не имеет права проводить с ним никаких финансовых операций. Как только дом на территории будет построен, то можно оформить в собственность земельный участок.
  2. Участок земли отдается в личную эксплуатацию сразу, но с обременением. Это говорит о том, что в обязанности семьи входит постройка дома. После этого возможна продажа по схеме, обозначенной в предыдущем пункте.
  3. Территория может быть отдана в долевую собственность. Причем в доле будут находиться и несовершеннолетние члены семьи. Этот вариант наиболее подходящий для МО.

    Продажа участка реализуется при согласовании органов опеки. Так что в процессе оформления документации должны приниматься во внимание интересы детей.

  4. Крайне редко земельный участок предоставляется сразу с правом собственности. Тогда никаких сложностей с продажей возникнуть не может.

Подробная инструкция

Проверка договора

Совершить различные юридические сделки без договора о праве собственности не получиться. Договор купли продажи участка земли содержит приложения:

  • график платежей;
  • описание земельного участка;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • свидетельство о государственной регистрации права.

Договор содержит сопутствующую документацию:

  • акт приема-передачи недвижимости;
  • дополнительное соглашение;
  • протокол разногласий;
  • протокол согласования разногласий.

Подготовка документов

Для проведения оформления продажи участка земли, выданного многодетной семье, следует собрать следующий пакет документации:

  1. Заявление в органы опеки конкретного образца (сможете скачать ниже).
  2. Свидетельство на право собственности.
  3. Документ, который подтверждает исполнение всех обязательств по земельному участку.
  4. Документ, который выдают органы опеки, разрешающие продажу земли.
  5. План участка по кадастровому паспорту.
  6. Документ об оплате регистрационного сбора.
  7. Паспорт.

Поиск покупателей

Чтобы отыскать покупателей на участок, желательно прорекламировать его в СМИ:

  • газетах;
  • интернете;
  • на телевидении.

Как только покупатель будет найден, то нужно взять с него задаток. Это позволит не растерять потенциальных покупателей и не затратить деньги на очередное информирование о продаже, если потенциальный клиент откажется от сделки.

Как известно, задаток не возвращается обратно, даже после отказа покупателя от приобретения объекта.

Заключение сделки

Составление и оформление договора купли-продажи выполняется у нотариуса. Как только он будет составлен и подписан, то стоит составить и подписать акт приема-передачи объекта недвижимости. Как только эти процедуры были окончены, то права и ответственность возлагается на покупателей. Они дальше смогут зарегистрировать свои права собственности.

Регистрация

Как только земельный участок был оформлен у нотариуса, то продавцу выдается на руки копия договора купли-продажи объекта у многодетной семьи. Также он получает квитанцию об оплате налога, если у продавец обязан его уплатить.

Покупателю на руки выдается:

  1. Копия договора купли-продажи.
  2. Информационная справка, выданная из государственного реестра, которая подтверждает регистрацию права собственности.

До того, как будет окончена сделка оформления участка у нотариуса, нужно, чтобы продавец и покупатель решили, кто будет вносить денежные средства за услуги нотариуса. После этого обе стороны подписывают документы, покупатель отдает продавцу необходимую сумму денег и на этом сделка завершена.

Государство всячески поддерживает своих граждан, которые повышают демографический рост населения. Если в семье 3 и более человека, то она признается многодетной. Земельный участок, который является полученным от государства может быть использован для улучшения жилищных условий семьи или быть продан, но только при соблюдении определённых условий, одним из которых остается постройка дома и согласие на продажу несовершенных детей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

      

Источник: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/zemelnyj-uchastok/pravo-polzovaniya/besplatnoe-poluchenie/mnogodetnoj-seme/uslovija-prodazhi.html
Больше пикантного видео: